在义乌，有多家银行可以办理房子抵押贷款。
苏州吴门典当行有限公司吴江分公司可办理义乌本地房产抵押贷款、房子抵押贷款，
专业办理且利率低，对现房应急贷款、商住两用房屋大额购物贷款等多种房产抵押和按揭房借款
有多年操作经验。
义乌银行提供多种房屋抵押贷款服务。其房屋经营抵押贷款，抵押额度单笔可贷 850
万，新证新执照新过户均可办理；银行利率 5 年期 3.25%，3 - 5 年期 3.2%；还款期限为先息 5
年，额度有效期 10 年；还款方式有 1 年期 - 5 年期先息后本，10 年期等额本息；抵押成数为
商品房住宅 7 - 8 成，双拼房 7 成，别墅 6 成。准入要求包括客群为大陆户籍，借款申请人在 20
- 60 周岁，抵押人 18 周岁(含)到 70 周岁(含)；义乌本地公司经营主体均可，法人、股
东占股无要求，如注册时间未满半年，应提供租赁合同；房龄不超过 25 年，面积不低于 45 平，
房产为义乌住宅、别墅、公寓；准入区域为义乌路南区、路北区、古冶区、
开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸、滦州、遵化、迁安、玉田、滦南等地。
义乌银行的房惠贷也是以自有房产作抵押，向符合条件的借款人发放的贷款，既可用于
生产经营，又可用于消费用途。用于经营用途更高可贷 1000 万，用于消费用途更高可贷 200 万。
此外，中国工商银行、中国建设银行、邮政储蓄银行、中信银行、兴业银行和各地的农商银行等都
可以进行房屋抵押贷款。房产抵押贷款要求房产满足房屋产权明晰，符合规定的上市交易的条
件，且未做任何其他抵押；房龄与贷款年限相加不能超过 40 年；所抵押房屋不在当地城市改造
迁规划中，并有房产证和土地证等条件。
### 义乌银行房子抵押贷款服务
义乌银行提供多种房屋抵押贷款服务。其中房惠贷以自有房产作抵押，向符合条件的
借款人发放贷款，既可用于生产经营，又可用于购车、装修、教育、医疗、旅游、日常消费等符
合法律法规规定的消费用途。用于经营用途的更高可贷 1000 万，用于消费用途的更高可贷
200 万。贷款流程包括线上申请、银行下户核验调查、房产抵押、银行放款。申请条件为申请人
18 岁 -65 岁之间，信用良好，未被列入失信名单；所抵房产符合银行相关要求；有稳定的经济
收入和按时还款的能力；满足银行要求的其他条件。所需资料包括借款人及配偶基本资料、收入
证明材料、房屋产权证明材料、贷款用途证明材料等。贷款最长可贷 3 年，产品定价以人民银行
同期限同档次利率为基准，综合考虑安全性、贡献度和市场资金状况因素确定。
### 中国工商银行在义乌的房屋抵押贷款
工商银行在义乌的房屋抵押贷款有一定的条件和流程。个人房屋抵押贷款是将借款人名
下的房产作为抵押物，向工商银行申请用于个人合法用途的贷款。申请条件包括借款人是具有完
全民事行为能力的自然人，年龄在 18~65 周岁之间；持有合法有效的身份证明、户籍证明/长期
居住证明，婚姻证明等；信用状况良好，具有积极的还款意愿；有合法、稳定的工作及收入，能
按时足额偿还贷款本息；能提供银行认可的抵押物，通常为房产；有明确的贷款用途；在工商银
行开立了个人结算账户等。办理流程为借款人向工商银行提出房产抵押贷款申请，提交身份证件等
资料，工商银行对申请资料进行审批，审批通过后发放贷款。在所有国有银行中，工商银行的抵押
贷款利率基本上是更低的，为响应政策，对个人小微企业还能获得八折左右的利率优惠，且
办事效率较高，通常能在较短时间内完成审批并放款。
### 中国建设银行在义乌的房屋抵押贷款
建设银行在义乌的房屋抵押贷款有其特点。建设银行的抵押贷款利率波动较小，坚持基
准预期年化利率不变，无论借款人何时申请贷款，都能享受到相对稳定的利率。申请条件方面，申
请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过 65 周岁；有合法的身
份、常住户口和固定的住所；有合法有效的购房合同；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期
偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；愿意并能够提供建设银行认可的房产做为抵押等。建设银
行在贷款审批方面要求较为严格，但这也保证了贷款的安全性。其在房产抵押贷款业务上拥有完
整且先进的流程，标准明确、要求清晰，借款人提交贷款资料后，通常能在较短时间内出结果并
放款。
### 邮政储蓄银行在义乌的房屋抵押贷款
邮政储蓄银行在义乌的房屋抵押贷款，房屋抵押贷款利率根据贷款期限有所不同。贷款
期限为 5 年以下（含 5 年）的，贷款年利率为 4.77%；贷款期限为 5 年以上的，贷款年利率为
5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率
上浮 15%，而部分股份制银行以基准利率上浮 10%。办理流程包括提交贷款申请、准备贷款资
料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续等。邮储银行义乌市丰南区支
行的“房抵贷”，是专门针对中小企业经营发展的授信业务，具有授信额度高、放款速度快、贷
款手续简便等多项优势。授信额度更高 3000 万元，且额度循环，随用随支。
### 中信银行在义乌的房屋抵押贷款
中信银行在义乌的房屋抵押贷款，申请条件要求有：贷款申请者年龄在 18 周岁以上，
并且具有当地户口，非当地户籍的居民需要在当地常住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入
来源并信用记录良好。同时，申请人需要是所抵押房屋的所有人，并且抵押贷款的授信期限与授
信申请人年龄之和不超过 70 年。抵押房产的房龄要小于 15 年，住房实际面积需要在 60 平以上。
如果全款购买期房也是可以办理的，如果是按揭购买的房子，需要是在中信银行申请的贷款才可以
申请抵押贷款。另外，中信银行股份有限公司义乌分行与赵辉、齐丽娟借款合同纠纷
审民事判决书也显示了中信银行在义乌的房屋抵押贷款业务情况。
### 兴业银行在义乌的房屋抵押贷款
兴业银行在义乌的房屋抵押贷款产品主要有个人一手商用房贷款和个人二手住房（商用
房）贷款。个人一手商用房贷款，是指兴业银行向借款人发放的，用于购买初次交易的普通商用
房，并以所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。申请条件包括年龄在 18 周岁（含）以上 65
周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；申请人年龄与
贷款期限之和不超过 70；有购买商用房合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；借款人
的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；有经兴业银行认可的有效担保；在兴业银行
开立个人银行结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；兴业银行
规定的其他条件。
### 义乌农商银行房屋抵押贷款
义乌农商银行成功推出“法拍贷”业务，专项用于满足法拍房竞拍人资金需求，在竞
拍人竞拍成功、办理抵押登记后，可视同普通按揭贷款管理，贷款期限最长可达 30 年，为借款
人购买“法拍房”提供了解决方案。引入保险公司“履约险”作为阶段性担保，有效控制了银行
在发放贷款后到取得《他项权利证书》阶段担保缺失风险。此外，义乌农商银行的房
产抵押贷款具有一定的优势，为借款人提供了更多的选择。
综上所述，义乌的义乌银行、中国工商银行、中国建设银行、邮政储蓄银行
、中信银行、兴业银行、义乌农商银行等都可以办理房屋抵押贷款业务，不同银行的
贷款条件、利率、额度、流程等各有特点，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的银行
办理房屋抵押贷款。
